Biuro Kukla Nieruchomości Nowa Generacja oferuje na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 891 m2, położoną w Spytkowicach, w gminie Spytkowice, powiat wadowicki, województwo małopolskie.

Nieruchomość ma rzadko spotykaną zaletę - bezpośredni dostęp do dwóch asfaltowych dróg publicznych jednocześnie: od strony ul. Podwale oraz od strony ul. Gwarna. Działka jest ogrodzona, teren praktycznie płaski (różnica wysokości w obrębie działki to zaledwie ok. 0,5 m). Działka jest uzbrojona w prąd, a w drodze bezpośrednio sąsiadującej z działką dostępne są także wodociąg, kanalizacja i gaz. Na działce stoi jednokondygnacyjny budynek gospodarczy (stodoła) o konstrukcji częściowo murowanej, częściowo drewnianej, o powierzchni zabudowy ok. 116 m2.

Lokalizacja i okolica
Spytkowice to duża miejscowość gminna w powiecie wadowickim, leżąca w malowniczej Dolinie Karpia, znanej z licznych stawów hodowlanych i szlaków rowerowo-turystycznych wokół nich.
Zespół Szkolno-Przedszkolny w Spytkowicach (szkoła podstawowa i przedszkole), ul. Szkolna 14, jest w odległości ok. 1,9 km.
Szkoła Podstawowa nr 2 im. Janusza Korczaka, ul. Wiślana 53, znajduje się ok. 1,5 km od działki.
Sklep spożywczy (Lewiatan), Rynek 21, jest ok. 1,5 km od działki.
Stacja kolejowa Spytkowice Kępki, zapewniająca bezpośrednie połączenie z Krakowem w ok. 50 minut oraz z Oświęcimiem w ok. 30 minut, znajduje się zaledwie ok. 700 m od działki.

To lokalizacja łącząca spokój dużej wsi z bezpośrednim dostępem do dwóch dróg publicznych, bliskością wody i terenów rekreacyjnych oraz podstawowej infrastruktury w rozsądnej odległości.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Zgodnie z zaświadczeniem Wójta Gminy Spytkowice oraz Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Spytkowice, przyjętym Uchwałą Nr XVI/124/04 Rady Gminy Spytkowice z dnia 12 lutego 2004 r., z późniejszymi zmianami, w tym Uchwałą Nr XII/86/11 z dnia 27 września 2011 r., działka nr 3428/117 znajduje się w przeważającej części w terenie oznaczonym symbolem MM tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, natomiast jej fragment obejmuje teren oznaczony symbolem KDx tereny komunikacji drogowej, ciąg pieszo-jezdny.

Przeznaczenie MM dopuszcza m.in. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zagrodową oraz funkcje usługowe, co umożliwia zarówno realizację klasycznego domu jednorodzinnego, jak i połączenie funkcji mieszkalnej z usługową. Maksymalna wysokość zabudowy wynosi 10 m, maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,50, a minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 35%. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi 700 m2. Dopuszczone są dachy dwu- i wielospadowe o nachyleniu głównych połaci 3045.
Z planu wynika, że stodoła może zostać:
-zmodernizowana / przebudowana / rozbudowana łącznie ze zmianą sposobu użytkowania, np. na budynek mieszkalny lub usługowy,
-zachowana jako obiekt gospodarczy przy nowym domu (dobudowany lub wolnostojący),
-albo przekształcona pod nieuciążliwą działalność usługową/rzemieślniczą (zgodnie z tym, że MM dopuszcza usługi),
-ewentualnie rozebrana i zastąpiona nową zabudową zgodną z parametrami MM (wysokość do 10 m, Iz do 0,50, Pb min. 35%).

Dla kogo jest ta oferta
Działka dobrze sprawdzi się zarówno pod budowę domu jednorodzinnego, jak i pod dom z częścią usługową (zgodnie z przeznaczeniem MM) - np. dla osób prowadzących własną działalność i chcących połączyć mieszkanie z miejscem pracy.
Dwa niezależne wjazdy z dwóch różnych ulic oraz uzbrojenie w prąd i media w sąsiadującej drodze to dodatkowe atuty przy planowaniu zagospodarowania działki.

Najważniejsze informacje
- Powierzchnia: 891 m2 (0,0891 ha)
- Numer działki: 3428/117 (identyfikator 121806_2.0005.3428/117)
- Obręb: Spytkowice
- Gmina: Spytkowice
- Powiat: wadowicki
- Teren: praktycznie płaski
- Dostęp do drogi: bezpośredni, dwustronny - ul. Podwale i ul. Gwarna (obie asfaltowe, publiczne)
- Media: działka uzbrojona w prąd; wodociąg, kanalizacja i gaz - w drodze bezpośrednio sąsiadującej z działką
- Zabudowa: budynek gospodarczy (stodoła, konstrukcja częściowo murowana, częściowo drewniana), ok. 116 m2
- Działka ogrodzona
- MPZP: MM (tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami) + fragment KDx (ciąg pieszo-jezdny)

Kontakt
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją nieruchomości oraz umówienia prezentacji.

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.